jamie07220
會員編號: 2218750 文章日期: 2012-09-13 20:25 文章編號: 38458433今年的四月交屋，前一個月開始入住
事情是這樣的....
有一天在餐廳吃晚餐時發現天花板的輕鋼架滴水下來
對應上方是主臥室的衛浴
隔天請住X，X商的房仲會同抓漏師父過來
發現是浴缸漏水
水是在洗澡時，由浴缸與牆壁的孔隙滲入浴缸底層
日積月累防水層被破壞 所以開始滴水下一樓.....
又加上請房仲來的前一天颱風下了大雨
在2.3樓梯的窗戶下方牆壁裂痕處居然有水痕嚴重的居然還滴下水來
所以當天一併請抓漏師父看
師傅是說
因為水泥含水量太多
所以就往裂痕裡滲水進來
之後經過仲介與前屋主溝通後，他們終於肯出面來查看
(中間的過程，有些不愉快因為不是重點，就不再贅述)
前屋主來查看時，想當然爾他們一定會把責任推卸的乾乾淨淨
途中有一些小小的爭執
想到就有氣
他們回去後，仲介就再也沒打電話來了
直到我們提醒他，到底前屋主要怎麼處理時
才替我們打電話去問他們!
前屋主說：是我們的問題，他們不會處理！！！！
於是
我在上星期五回到仲介那去寫存證信函，副本給住X
他們都在星期一時收到
直到今天
仲介還是沒打電話來說前屋主是否有表示些什麼
還是我自己再請他們電話詢問前屋主的立場
前屋主說：叫我們去做鑑定
我回問 那麼我做鑑定他們就會負責了嗎?
仲介：不知道...我不是前屋主我不知道他會怎麼做！
我....
欲哭無淚!
只要洗澡一樓就會滴水
請問我接下來該怎麼辦?
幫幫小妹我....
另外有什麼公會可以來幫忙鑑定？？
tappy32
會員編號: 1023476 文章日期: 2012-09-13 22:38 文章編號: 38461605 根本不用鑑定阿.....這是仲介要去協調的喔...你是哪一家仲介阿....打去總公司...或者去找店長
我今年3月也是漏水到樓下....聯絡仲介....前屋主就來看...然後就找水電處理....漏水有半年保固期阿
麻煩公布店家...這樣比較快.....
或者你先跟仲介說....你再不處理就公布01.....後續再來處理.....如果是我....我就帶朋友帶球棒去仲介店面了
jamie07220
會員編號: 2218750 文章日期: 2012-09-13 23:54 文章編號: 38463763 跟仲介說了他們回答〝他們只是站在中間仲裁者立場，這是我跟前屋主兩方的紛爭，他們只會協助我們處理〞
給我的感覺是前屋主不出面，他們也沒法度!因為這是買賣雙方的事......
仲介總公司我打過了!
那位業務經紀人被記申介
現在我要再寄一次存證信函給前屋主嗎?
還是直接上法院？
若是後者
我該怎麼動作？？
kaiyu20
會員編號: 464520 文章日期: 2012-09-14 00:43 文章編號: 38464914jamie07220 wrote:
跟仲介說了他們回答〝...(恕刪)
用保固條款壓他，建議先找消保官處理
漏水可主張退屋，或是請求屋價再折扣
如果合約有漏水保固條款或是無漏水證明均可，穩贏的
參考參考
zzzz1328
會員編號: 1470266 文章日期: 2012-09-14 01:34 文章編號: 38465739大大 請問您一下...那璧癌的話 可以算在漏水保固內嗎? 感謝您了
warppage
會員編號: 2290810 文章日期: 2012-09-14 12:38 文章編號: 38474178 引用:水是在洗澡時，由浴缸與牆壁的孔隙滲入浴缸底層
日積月累防水層被破壞 所以開始滴水下一樓.....
又加上請房仲來的前一天颱風下了大雨
在2.3樓梯的窗戶下方牆壁裂痕處居然有水痕嚴重的居然還滴下水來
-----> 千元就可解決的問題，因不懂修補(找錯人)才會搞到.......您慢慢跟房仲及前屋主玩法律問題吧!
kaiyu20
會員編號: 464520 文章日期: 2012-09-14 13:30 文章編號: 38475592zzzz1328 wrote:
大大 請問您一下.....(恕刪)
壁癌我就不清楚了，抱歉 但可以去問消保官
他們會提供諮詢服務
我這邊是外面下大雨，天花板就會滴水，我的床全濕了，所以有明確事實
於是我請房仲過來看，還拿當他簽訂的房屋現況證明
最後他還是幫我做了屋外補強工作，跟屋內油漆(花2W)
其實如果是樓上引起的是壁癌
那麼當初前屋主應該有跟樓上的談過，要求改善，但談不攏(我猜啦)
總歸一句，如果他當初有提出證明屋況都是完好相關證明的話
你就站得住腳
記住，這是你的權益，你只是主張權益而已，別睡著了
他賺那麼多錢，爽都讓他爽了，給你不好的產品，幫你處理是應該的
加油~~~!
(記得找消保官)
miro11
會員編號: 1853826 文章日期: 2012-09-16 01:44 文章編號: 38511566我之前買屋也遇過,是仲介出錢修復的,
妳的仲介是否沒提供漏水保固嗎？！
另外妳可以看一下房仲的漏水保固制度
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/qa.php/1/121/164/1
至於如果是樓上漏水至樓下,依照公寓大廈管理條例第十二條規定：專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
我當初也是樓上漏到樓下,不過仲介全額買單,前屋主和樓上都沒出到半毛錢....
這個仲介算是做得漂亮啦！大家和和氣氣就把事情處理完了...
tsyude
會員編號: 1197762 文章日期: 2012-09-16 09:50 文章編號: 38514277 漏水有半年保固期,這在簽約過戶,代書就會強調了,屋主保固~仲介要看仲介品牌,有無保固~
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