信義房屋「漏水屋」求救 法律問題

請教各位先進：
最近購屋遇到問題，房子是跟信義購買，但遇到屋主很強勢
狀況如下
屋主在屋況說明書上勾沒漏水，
以及契約上載明地磚需由屋主修繕
但在驗屋時發現廚房漏水 及彭共
我可以此要求解約嗎？

因為極不想買漏水屋 (雖然不嚴重 但是漏水這件事 就算修補 也有可能從走其他縫隙出來)
而且也是因為認為沒有漏水 才會用比較高的價錢買下
(而且屋主態度不太好 一副簽約了就不想積極處理的態度 就是會處理 但是僅簡單處理就是了@_@)

(信義的仲介也一副不然由他們出錢處理 講的好像一附很可憐)
但目前已經匯了137.5萬的簽約款(錢在履保帳戶)
尚未完稅及過戶
契約中寫違約需沒收價金也就是137.5萬沒了

[若想解約]
1.請問我可以以漏水來解約嗎？錢也拿的回來嗎?
2.若找消保官，在走流程時(法律或和解流程)，我的錢還是須依照契約上的時間進去履約保證帳戶嗎?(因為契約上有條文說 延遲一日 罰1/1000當期應繳金額)

[若不解約]

3.可請信義房屋負連帶責任嗎? 因為當時他們沒有盡到調查屋況的責任(很明顯的廚房天花板漏水水漬)可以要求減少仲介費嗎?

4.中古屋到底驗屋可以驗到怎樣的地步(契約有寫 簽約後，若發現漏水、壁癌、蟲害、混泥土剝落、樓地板、地壁磚異常等狀況，可要求賣方穩請專業廠商評估修繕，費用由賣方負擔)，所以每塊地磚只要敲起來有空心(地板澎共)就可以要求更換嗎? 屋主僅需修繕澎共的那幾塊嗎?(80*80的拋光石英磚 共八片澎共) 可要求全部更換嗎(客、餐廳大概十多坪)?因為會有色差 而且剛好又在電視機前方 超級明顯

5.可我想買沒漏水的 屋主也勾OK沒漏水 但就是漏水了，可以要求屋主降價金嗎?能夠降多少呢?很擔心若走法律途徑，法官僅判降一點點(負責修繕的1~2萬)，結果我請人開漏水證明，以及律師費花更多@_@



問題有些多 但是實在需要您的幫助

感謝您

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我是原PO
其實最生氣的是
如果知道漏水 我就不會用這麼高的價位去買
有漏水 或曾經漏水 我就不會買 或用低價去買
就屋主願意修繕 但是之後我要轉手自然比較難賣
一般人誰會願意買有漏水 或曾經漏水的房屋

但問過律師
我們買方很難舉證 因漏水而導致屋價減損
一般法官認定 只要修復到堪用即可

這就像我還發現我買的這間
地板80*80的拋光石英磚 有8塊澎共
(因為看屋時屋主還住在裡面 當時壓在客廳桌面下的地毯下 我根本無從發現)
我當時要買就是要買客餐廳美美連成一片的拋光石英磚
但是如果屋主僅修復到堪用 一定只換那八塊(我問過土木技師 法院都這樣認定)
可是這樣醜陋的色差 也會影像下次轉手!!!!!!!!!!

真的是涉世未深阿~

現在只能夠走修繕
目前在凹信義房屋幫我出換全部的修繕費用
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我是原PO
經過今日去敲樓上鄰居的門後(是租屋的承租戶)
才得知原來廚房的漏水 三、四年前樓下屋主的媽媽就向樓上承租戶反應過
經詢問樓上屋主的租屋仲介後 知道當時是由屋主媽媽找人自行修復 並無從樓上修復
到底有沒有修不知道
但現在水痕還是在

我知道還能夠用刑法的詐欺罪告屋主
但是很擔心這樣的事證不足
因為
(1)屋主長年在國外 一年住不到10次這間房屋 大多是她媽媽住 他可以撇得一乾二淨說自己不知道
(2)現況僅能看到水痕與白樺 看不到正在滴水 (樓上又不是天天在洗地板 偶而拖個地 水量不多)
(3)我必須舉證屋主知情 且刻意隱瞞 並且現在要有漏水之事實
告詐欺 好像才有機會勝訴
而且敗訴好像可能會反被告誣告@_@
明天要CALL律師問問看 哀

有哪位先進可以提供意見或建議的嗎?
感激不盡

這就是信任未必能帶來幸福的最佳寫照
如果有冰友也和這個苦主一樣，你可以參考下面作法

先發給"信義"房屋+屋主/存證信函~
主張"未竟善良管理人"義務+不實告知!~

"合約"無效!~得試試看!~
一般法院"會主張"物件瑕疵"減少價金!~
所以打官司不一定贏!~

但是"信義"最怕公平會跟消保官!~

15年前就跟他們交手過!~
他們家大業大+告訴我=一堆律師等著!~
但是我後來打贏官司!~

"履約"保證中的錢先扣住~
一併發函銀行"不得放款"!~
銀行不會再有交易糾紛時敢放款!~
先保住錢!~

前提是:扣住銀行撥款!~以戰逼和!~

如果"真要解約"~要有少許損失的打算!~
"交屋"就以"減少價金為談判!~
兩者皆有可能!~

上法院贏的機率不高!~

[新聞] 子看房、母成交 屋主挨告仲介費雙邊付

房屋買賣沒成交，怎麼房仲透過法院追討仲介費，台北市一名甯姓男子，透過東森房屋賣
出位於台北市景華街的住處，並依約給了150萬元的介紹費，半年後，竟收到法院寄來的
支付命令，信義房屋竟也要索取仲介費用，後來才發現，原本透過信義房屋介紹而毀約的
王姓買家，竟跟後來成交者是母子關係，因此信義房屋認為，最先簽線的是自己，屋主依
約還是得支付仲介費。
投訴人甯先生：「信義房屋要跟我要140萬的仲介費，我覺得很冤枉。」

怎麼也想不到，賣個房子，竟收到法院的支付命令，信義房屋
要跟他要的是100多萬的仲介費，去年8月，甯先生決定要賣出
位在台北市景華街的7樓住處，消息一出，各家房仲找上門。


一般來說，透過仲介看屋
私下跟屋主成交，都是2個月的期限
二親等內不得於帶看，收斡後兩月內私下成交
否則可以堆討仲介服務費(最高6%)
透過其他不動產經紀業(仲介公司)成交不算
會有問題的只有一點
這物件是專任約
在專任約期限內，屋主只要跟人簽訂買賣契約
就算是違約
仲介可以追討4%(大多數合約)
此案例
此案例除非是專任約
或是屋主有簽短期專任約給信義
在還沒到期下去簽約
那就會出問題
(成交前夕，補短期專任約很正常)
大家小心了，別觸法

張綱維宣布「遠航直飛柬埔寨吳哥窟航班 4月底增班」

樺福集團遠東航空張綱維表示，遠東航空今（2013）年以來載客率節節上升，春節期間更是一位難求，為服務更多的旅客，秉持最佳服務品質，將陸續增加航線與定期航班。   遠東航空自今年2月7日開始執行的「桃園－吳哥窟」直航航線，載客率達到八成五，深受旅客歡迎，為因應即將來臨的旅遊旺季，將自4月底開始增加航班，從每5天一個航班縮短為每二日一班，以更密集的航班為國人提供更便捷舒適的飛行服務。 【中央社／台北12日電】   遠東航空今天宣布，4月30日起，「桃園─吳哥窟」航線增班，從每5天1個航班，縮短為每2天1個航班。   遠航在2005年就取得台灣至吳哥窟的航權，後因財務問題，公司暫停營運，航權被取消；2011年4月遠航復航，當年7月就與通里薩航空合作，由通里薩租用遠航的飛機與組員，當年7月開闢「桃園─吳哥窟」航線。   遠航與通里薩在2012年2月因業務上爭議，停止合作；雙方現在各自有台灣直飛吳哥窟航班，都是每5天1航班。   遠航今年2月7日自行開闢「桃園－吳哥窟」包機航線；遠航說，開航以來載客率都達8成5以上。   遠航說，因應即將到來旅遊旺季，4月30日起增班，從每5天1個航班縮短為每2天1個航班。 吳哥窟在1992年被聯合國教科文組織列入世界文化遺產，是近幾年熱門的旅遊景點。


遠航「桃園－吳哥窟」航線增班 | 生活 | 即時新聞 | 聯合新聞網

(信義房屋)小綠人真的讓我很怒!!

小綠人真的讓我很怒!!

文章來源:moible01

ㄚ政
會員編號: 144380 文章日期: 2013-03-13 15:53 文章編號: 42379352

老實說我真的有點小怒...
小弟最近一直在找房子
剛好有看在房仲網看到一間覺得還不錯的房
想說出看看, 跑到那邊卻看到紅布條貼出來說已經成交
但我在網上還是看到售屋資料一直刊登
我想說碰碰運氣
先是在小綠人網上問客服
這間房子我看好像賣掉了紅布條掛出來囉
可以幫我確認下嗎
線上客服說他打電話問專員
過了半小時我再詢問
他告訴我專員確認OK, 還沒賣掉
我不是很放心
問線上客服
那我要跟哪間店聯絡
他告訴我後我直接打去那邊問負責帶看的
我先跟他說哪間我有看到紅布條掛出來了
可能賣掉了
你確定還沒賣嗎
對方跟我說
沒錯 沒賣掉
我不放心的再說
那我跟你約時間
但不要讓我到現場才叫我回家黑
他有點不耐煩的告訴我
沒問題啦都確認過了...
我很開心的想說..
這個點不錯我要買的機會很大
看這麼久了這間應該有機會不太想再看了..
結果就在不久前
小綠人房仲又打來說..
不好意思那間後來確認賣掉了...
我很不爽的問他
我也告訴過你紅布條掛出來
也請你確認清楚你也跟我打包票
現在你又告訴我賣掉了是怎樣
那我一開始問心酸的嗎我有興趣想看
然後跟他說
他就說..
不然我幫你介紹別的物件吧
我心想..
找你喔..
服務品質搞成這樣
該不會我看上喜歡的然後都準備要買了
然後你才跑來告訴我其實這間早已經賣掉了你不用費心了這樣..
真的是...............無言